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这是楼市最好的时代,却是炒房最坏的时代!

2020-05-07 来源:
 
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追忆到1998年,我们发现房改的初衷并不是单纯的推崇商品房,而是要构建完整的住房供应体系,包含经济适用房和商品房,而发展到现在,房地产市场几乎看不到经济适用房的身影,更多时候只是那价高买不起的商品房,如果最初的房改宏图成为现实,经济适用房足够多,房价也就不会出现大范围“冰火两重天”局面了,不过商品房作为房地产的主力军,在品质上远超经济适用房,对生活品质的提升是经济适用房所不能及的。

这是楼市最好的时代,却是炒房最坏的时代!



随着房地产快速发展,我国的住房供应体系日渐成熟,从2020年起,房地产发展开始发生三个质的变化:

第一个变化:不再追求大面积棚改推进,旧改替代棚改,2020年4月份,四天时间有两次提及旧改,4月14日首次提出加大城镇老旧小区改造力度,要求改造的老旧小区达到3.9万个,比2019年多一倍,随后,在4月17日政治局会议又明确提出,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。

第二个变化:即使在遇到全球疫情对经济冲击较大时,也坚守着“房住不炒”底线,要知道过去在面临金融危机时,房地产起着撑起全国经济半边天的作用,受到疫情影响,多个城市中房地产出现松绑迹象,却都被紧急撤回或者停止执行,例如河南驻马店,在出台降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度后被约谈,与之相关的17条新政被紧急撤回。

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第三个变化:资金流向房地产的路持续收紧,加强了资金违规流向房地产管控力度。自深圳出现部分经营贷款违规流入楼市被彻查后,4月23日,人民银行上海总部召开了上海房地产信贷工作座谈会,上海18家主要商业银行代表均出席此次会议,会议明确指出,严禁以房地产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式违规为购房者提供贷款资金。

可以看出,楼市快速发展的速度明显降了下来,流入房地产的资金逐渐收紧,房地产成长了20多年,也是时候该“断奶”了!

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这是楼市最好的时代,楼市好在哪里?据央行调查数据显示,我国城镇居民家庭住房拥有率达到96%,大部分都拥有了住房,虽然住房负债超过家庭负债的75.9%,总体来说我国的居住品质已经进一步提升,老百姓手中的房子还没有缩水,住房资产相对优质,遇到紧急情况还是能成为应急工具的,我们都清楚,日本金融危机爆发后,最遭殃的便是楼市,如果将调控比喻成一个操盘手,我们应该感谢调控为房地产带来的稳定效果,至少在应对像疫情这样不可抗力的因素下,楼市还能正常运转,房价没有出现大幅下跌的局面。

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然而这却是炒房最坏的时代!炒房的目的是资本家为了赚钱,炒房的代价是房价虚高导致楼市不稳定,楼市承载着老百姓太多心血,一旦房价持续涨高到崩盘边缘,国家也无力逆转,最终受伤的还是老百姓,日本房产泡沫破灭例子就是很好的前车之鉴,九十年代的日本,货币大幅升值,大部分居民陷入炒房热潮无法自拔,日本的土地面积本身就小,大家都认为依附在寸土寸金土地上的房子会越来越值钱,不料的是,突如其来的货币收紧政策令楼市“大跌跟头”,给金融公司和炒房者当头一棒,这便是为何所有国家都不支持民众炒房的原因,为限制炒房,我国陆续出台了“对症下药”的楼市政策:

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首先是限购,相比提高首付比例而言,限购对于限制炒房行为更直截了当。限购令在一线城市和准一线城市几乎全覆盖,目前共计36个城市实施了房产限购,而这些城市实施限购的原因普遍跟房价过快上涨有关,例如北京是一座很多人都想去定居的城市,然而本地家庭最多只能购买两套,未婚则只能购买一套,外地人想要在北京买房,只有一套购房权利,还得加上五年连续在京缴纳社保或者个税且有居住证的证明。

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其次是限贷,也就是限制购房的贷款金额,主要从首付比例和贷款年限体现。例如北京首套普通住宅首付比例最低为35%,二套普通住宅首付比例为60%,两者相差25%,并且最长贷款年限为25年,相比其他城市首付比例最低20%、贷款年限最长30年而言,可谓是全国最严的限贷城市,这也充分证明:在房价上涨最快的城市,享受着政策最严的“照顾”!

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最后是限售。结合限购来看,虽然可以在不同城市分别购房,但是想要在短时间内及时“脱手”难以实现,目前大部分限售的城市其限售期限为2—3年左右,也就是即使你作为投资,赚的这钱也不能短期变现,无形之中就占用了炒房者资金,降低了炒房者资金使用率,并且购买新房加上3-5年的建设周期后,就变成了5-8年才能上市交易。

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即使炒房者资金再充足,能很好的通过限购、限贷、限售三大关卡,最后一关也无法避免,那就是出售房产时需缴纳20%的个税,即使房产实现了增值,通过炒房所赚的钱也少之又少,甚至比不过银行定期存款的收益,并且随着我国住房网签备案系统不断完善,不排除接下来会开征空置税、房产税,这两大“利刃”一旦出台,或将彻底告别投机炒房时代。

由此可见,这是楼市最好的时代,却是炒房最坏的时代,房子的本质是居住而非炒高房价从中获利,从调控趋势来看,没有理由不相信炒房终将终结!


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