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未来十年,楼市的“价值洼地”只会出现在新一线城市

2020-11-16 来源:
 
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未来十年,楼市的“价值洼地”只会出现在新一线城市


一线城市的房产是优质资产,但真正的机会很有可能会出现在潜力城市中。

01

年轻人向往一线城市,而一线城市的房价确实是大多数年轻人承受不起的。

也正是这个原因,让很多在一线城市打拼多年的人们,不得不重新找一个城市落脚。

正所谓,铁打的大都市,流水的年轻人。

而想要在一线城市购房安定下来,也不是一件容易的事,有句名言说得好,“能用钱解决的事,都不是事”,但在一线城市购房,还真不一定有钱就行。

这就造成了一线城市的房价,已经成为了世界之最,房价收入比甚至高到八九十年。

随着城市群发展战略的实施,这些年我们也看到了一些城市的迅速崛起,对于人口的吸引力与日俱增,到新一线城市的概念被提出,就预示着新的价值就此出现了。

目前得到认同的新一线城市有15个,分别是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。

这些城市,正在成为中国经济发展新的引擎,同时也充满了新的机遇。

四个一线城市的经济结构已经定型,而新一线城市的想象空间则是无限的。

这就好比股市中的潜力股,真正的巨大的利润就在于此。

这并不是说一线城市没有发展空间,应该说一线城市更多将会承担着“稳定”或者“定海神针”的角色。

未来十年,城市群发展将会进入快车道,而这些新一线城市的价值也将会被无限放大。

因此,未来十年,楼市的“价值洼地”将会在这些城市中出现。

未来十年,楼市的“价值洼地”只会出现在新一线城市


02

下面我们看两组数据:

2020年10月一线及部分新一线城市房价


中国房地产数据研究院监测数据显示:


北京 63554

上海 58831

广州 38351

深圳 78722

一线城市房价中位数:59864


成都 17443

武汉 19021

杭州 32181

东莞 21391

沈阳 11604

新一线城市房价中位数:20382

一线城市与新一线城市房价中位数相差约3倍。

2020年一线及部分新一线城市春季求职平均薪酬 (智联招聘数据)


北京 11982

上海 11303

广州 9197

深圳 10616

一线城市平均薪酬中位数:10774


成都 8402

武汉 9018

杭州 9848

东莞 8538

沈阳 6567

新一线城市平均薪酬中位数:8474

一线城市与新一线城市薪酬中位数相差约1.27倍

以上是提取了一线城市和北部、中部和南部的一些有代表性的新一线城市的数据作为对比。

从一线城市和新一线城市的房价与收入对比中,我们不难看出,新一线城市的购房压力要小得多。

同时,我们在做一下横向对比,一线城市的房价是平均薪酬的5.5倍,而新一线城市的房价是平均薪酬的2.4倍,差距依然很大。

其实,说直白点,差距就等同于压力。

当然,有人会说,像杭州也有房价超过7万的楼盘,但要知道,像房价超过7万的楼盘,在上海基本上就是面向老百姓的,而在杭州可不是。

其实这些新一线城市的经济体量目前是不能和一线城市相提并论的,但有一点大家要清楚,相对于其他城市而言,这些新一线城市未来的发展空间也是十分巨大的,这就是潜在价值。

任何可以确定的事情,都基本上不存在机会了,而真正的机会,往往都会容易被人忽视的。

说这些,不是为了让大家去炒房。

首先,如果一定要换一个城市发展的话,就一定要到一个性价比高的城市。

其次,就算是自住性购房,也没有人希望自己买到的房子不保值吧。

当然,不可否认的一点就是,机会和风险是共存的,有多大的机会,相应的就会有多大的风险存在,而新一线城市的楼市,又有哪些风险呢?

未来十年,楼市的“价值洼地”只会出现在新一线城市


03

提到风险,首先不得不提的就是人口的吸引力。

不单单是楼市,就是经济发展,包括城市消费指数,离开人口都玩不转。

目前的新一线城市中,有对人口吸引力强的城市,就有吸引力弱的城市。

虽然都是新一线城市,但并不意味着就一定会均衡。

这还要看城市所属的城市群,以及城市本身的经济结构。

比如说沈阳,可以说是目前东北为数不多的人口净流入城市,但流入的量级逐年在收缩,这就会对城市未来的发展造成影响。

如果人口流入的情况不能得到有效的改善,再加上低生育率是东北城市共同的痛点,未来的不确定性就会很大。

其次是经济结构,城市的发展,如果只是靠一到两个产业的高速增长,其实也有待考量。

不过这相对于那些只能靠卖地维持的城市,这已经是好上很多了。

如何增加经济结构的多样性,多条腿走路,未来将非常重要,这也是城市发展后,就业率的有效保障。

比如武汉,目前是全球汽车工厂最为密集的区域,这也是武汉经济的支柱。

据武汉市政府披露的信息来看,经过多年的努力,武汉市构建了通信光电子、能量光电子、消费光电子三大产业链。

光纤光缆生产规模全球第一,占全国市场的2/3,占全球市场的1/4。

我们看到了,制造业占到武汉经济的比重是很高的。

这当然会吸引大量从事制造业的人才,但其他行业的人才可能空间就会很小。

最后,也是比较重要的,就是房价有没有透支未来。

当价值被透支得很严重后,其实价值空间就会相对较小了。

房价有时就像一把双刃剑,经济发展带动人口流入,人口流入带动房价上涨,房价上涨反而会制约人口流入的意愿。

道理很简单,房价都快赶上一线城市了,那为什么不去一线城市呢?

比如一直以来利好不断的杭州,楼市都狂奔5年了。

而实际上杭州的平均薪酬是被电商和服装制造这两个行业拉上去的,如果不是从事这两个行业的话,如今杭州的房价吸引力是要大大折扣的。

总之一句话,房子总是需要人去买的,未来决定一个城市的楼市价值,和人有着密不可分的关系!


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