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注意,婚前自己买的房,离婚后不一定归自己哦

2020-10-15 来源:
 
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很多朋友以为,只要是自己在结婚前买的房子,离婚时房子一定归自己。事实真的这么简单吗?在此我们需要分几种情况来分析:

1、个人结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的;毫无疑问,房子属于个人财产,离婚时归个人所有。

注意,婚前自己买的房,离婚后不一定归自己哦

2、结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的;仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割。

3、结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的;这在司法实践中一般将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。这里需要注意一点,即房屋增值的部分,依然需要双方平分,而不是仅仅只偿还对方所负担的那一部分贷款。

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4、房屋落在对方名下的;出现这种情况,通常是出钱的一方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,这类房屋多半会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。而个别土豪出于示爱等目的直接将房屋登记到对方名下的,同样是按登记方个人财产处理。也就是房本上写的谁的名字,房子归谁。


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5房屋落在双方名下的;这种情况下,房屋算夫妻共同财产,离婚时不考虑出资情况,一律平分。这也是为什么很多人结婚时总希望在对方的房本上写上自己的名字,这时候往往就这一个名字,便是半套房屋的价值。

所以,结婚是人生大事,在房本上写上对方名字更是重要的托付,朋友们切不可儿戏哟!


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